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京都賃貸事情

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春といえば、人が移動する時期ですね。
進学・就職・転職(は年中ですが)、理由は様々ですが多くの人が新年度に合わせて引っ越しを考える時期です。
昨今では「引っ越し難民」と呼ばれ、引っ越したいのに引っ越せないということになる人もいらっしゃるようですね。値段が暴騰したりそもそもトラックが確保できない等など。
今回は京都の賃貸事情について書いていこうと思います。
かくいう私はかつて県外から京都に引っ越してきて住んでいる組です。
当時色々調べましたがあくまで会社周辺のみで調べたので、改めて京都の賃貸事情を調査してみました。
 
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家賃の相場と人気の駅

接続の良さ、周辺の住環境によって人気の駅はでてきますが、「人気の駅周辺=家賃は高い」のでしょうか?
suumoのサイトから引用(会社によってランキング・家賃相場は変わります)
人気駅ランキングにに+αで接続できる線を調べてきました。

1位京都駅
…JR嵯峨野・山陰線(嵐山方面)
JR奈良線(伏見方面)
JR琵琶湖線・湖西線(山科方面)
JR京都線(大阪方面)
新幹線
地下鉄烏丸線
近畿日本鉄道(近鉄)
 
2位烏丸御池
…地下鉄烏丸線
地下鉄東西線
(烏丸御池駅より南であれば阪急京都線も可能?)
 
3位桂駅
…阪急京都線
阪急嵐山線
 
4位今出川駅
…地下鉄烏丸線
 
5位四条駅
…地下鉄烏丸線
阪急京都線

ご覧の通り、圧倒的接続性が良いのは京都駅ですね。
特に滋賀県方面に行くにはJRしか手段がほぼありません。特に草津などの湖東方面は京都駅からしかいけないです。
奈良方面も近鉄かJR奈良線ですね。つまり上下左右死角なく移動したいのであれば京都駅周辺一択です。
それでは一番人気の京都駅がやはり一番家賃相場が高いのかというと…
 

1位京都駅
…5.6万円
 
2位烏丸御池
…6.4万円
 
3位桂駅
…6.0万円
 
4位今出川駅
…5.4万円
 
5位四条駅
…6.2万円

 
なんと一番高いのは烏丸御池駅です。他は四条駅と、烏丸駅(8位)、五条駅(9位)とが相場価格で6万円台です。おそらく烏丸通周辺は京都のビジネスと観光の中心ですので、周辺の地価が高いというのもあるのだと思います。あと飲食店やホテルが多くて賃貸マンション系は少ないイメージです。(個人の感想)
桂駅は阪急線利用者の需要が高いのではないかなと思います。
全電車が止まるので通勤通学に便利です。
そして京都駅が予想より安いのが意外でした。
ただ調べてみると家賃が安いのは京都駅から南ばかりだったので、南は地価が安いのでしょうか?対して上位の他の駅は北南どちらにいっても高そうです。
あとは京都市内は大学が多いので、そういう部分も人気駅に反映されるのかもしれませんね。
 
京都の特殊性としては「更新料」の存在はご存知でしょうか?
他県に住んでいる友人に更新料で金欠だと話したところ「更新料って何?…初めて聞いたし、賃貸住んでて払ったことない」という反応がありました。これ、結構な衝撃でした。
この更新料というのは東京と京都の特徴でもあるそうです。勉強不足でした。他県はないなんて知らなかった…
なお、もう一つ「礼金」というシステム。こちらも京都ではまだ色濃く残っている風習のようです。
この更新料と礼金システムは、昔は住宅の供給が少なかったということで、「入居者は住まわせてもらっている」という大家さん側のパワーバランスが強いのが昔から現代まで続いているそうです。
更新料なくならないかな…無理か…
 
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京都市内の部屋の大きさと価格の比較

1R、1K、3LDK…
部屋の種類は多々あれど、やはり広ければ広いほど良いお値段になるのは仕方のないこと。
しかしできれば広いお部屋に住みたいのも当然。一人暮らしだけど3LDKに住みたい人もいるでしょう。
先程は最寄り駅でしたが、京都市内でマンションに住むならどの区がお安い/お高いのでしょうか?

ワンルーム 1K/1DK 1LDK/2K/2DK 2LDK/3K/3DK 3LDK/4K~
京都市北区 3.9万円 4.5万円 6.5万円 8.3万円 9.6万円
京都市上京区 4.1万円 4.8万円 7.5万円 9.8万円 11.5万円
京都市左京区 4.2万円 4.8万円 7.0万円 8.9万円 10.3万円
京都市中京区 4.5万円 5.4万円 8.6万円 11.3万円 13.3万円
京都市東山区 4.1万円 4.8万円 7.8万円 10.2万円 12.1万円
京都市下京区 4.8万円 5.5万円 8.1万円 10.3万円 12.0万円
京都市南区 4.7万円 5.1万円 6.7万円 8.0万円 9.0万円
京都市右京区 4.0万円 4.5万円 6.3万円 7.9万円 9.0万円
京都市伏見区 4.3万円 4.6万円 5.8万円 6.8万円 7.6万円
京都市山科区 3.8万円 4.2万円 5.9万円 7.2万円 8.3万円

なかなか地域によって差が大きいようです。
トータルで見ると山科区が単身からファミリーまで幅広い賃貸が平均してお安いですね。
しかし山科駅は東海道本線、地下鉄東西線、京阪京津線があるので移動はしやすいのではないでしょうか。地下鉄に乗れば三条までいけますし。東山で降りれば知恩院や円山公園も近いです。
更に言うと京都駅まで1駅ですからね。繁華街には非常にアクセスがいいので、もう少し上がるのではと思ったのですが、これはきっと山を越えるという心理的な面からもあまり京都感が少ないため住む人気もいまいちということなのでしょうか?。
 
あとは京都らしいといいますか
御所の周辺がやっぱり高いんですね。
こうやって数字ででるのはおもしろいですねー
東山区は北のほうが清水寺や八坂神社がある関係で賃貸価格が底上げされている気がします。
トータルで見た時一番相場が安いのは伏見区ですね。
広い部屋に住みたいのなら伏見区で探すのがいいのでしょうか?
(ただし、場所によっては最寄り駅が地の果てになる地域もございますのでご注意ください)
ちなみに、京都府全体で探した時一番お手頃に大きい間取りで借りられるのはどこかというと…
宮津市と与謝郡でした。※あくまでSUUMOでの話です。
3LDK/4K~の相場が
5.9万円となっております。
中京区の相場の半値以下です。
差がすごいですね。というよりこの地域であれば一軒家で借りたほうがいいと思います。
物件もそちらのほうが多いでしょう。
その代り絶対的に車必須だと思います。必要経費を計算した上で良いなと思った方は市外で借りるというのもありですね。
地域によって非常に違うので、部屋を探す時は何を優先するかあらかじめ決めておいたほうが良さそうです。
便利・人気なところで住みたい!という場合は予算を上乗せしておかねばなりませんし、逆に予算優先でという場合は部屋の広さ、周辺環境の便利さ、治安などは期待できないかもしれません。
内見するならたくさん見て回って理想のお部屋が見つかることをお祈り申しあげます。

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